пусть вторая сторона сделки закидывает 10% от суммы сделки, как гарантию о серьезности намерения ее произвести и как вашу страховку в случае невыполнения им условий.
В случае невыполнения сделки вы выходите в круги. И риск 0%
Первое время стараюсь работать с людьми таким образом, отсеивается конечно часть, но кто готов к таким условиям с тем как правило и работаешь долгое время !