Итак, жила-была в столице одинокая бабушка, у которой из родственников имелась только родная сестра. Младшая. Та оказалась более удачливой - замужем и с двумя детьми. Сёстры общались довольно близко и, в общем, ладили друг с другом. И, да, у старшей была своя квартира, доставшаяся от покойного мужа. Она-то и стала в итоге причиной проблем.
Не знаю, какая вожжа попала под хвост младшей, но когда старшая заболела, та резко озаботилась судьбой её собственности. Точнее тем, как бы чего не случилось с сестриной квартирой плохого. Ибо - Москва, мошенники на каждом шагу, всяк готов заморочить голову одинокой пожилой женщине.
Короче, мытьём ли, катанием, уговорами или ещё чем, но младшая уговорила старшую составить дарственную на квартиру. Причём, подарить её внучке, чтобы налогов не платить. Договор был заключён, нотариально заверен, официально зарегистрирован, и молодая девушка стала полноправной квартировладелицей. О последствиях никто не подумал.
Надо сказать, всё было по-честному. Старшую сестру никто не стал выгонять с её бывшей жилплощади, общаться и ухаживать за ней младшая не перестала, да и дети её тоже, особенно дочь. Так прошёл год...
Тем временем семья младшей сестры впряглась в ипотеку. Мол, надоело мыкаться по съёмным квартирам, да и цены упали. Нашли подходящую новостройку и влезли в кабалу в ожидании переезда. Правда, вскоре обнаружили, что гасить кредит и платить проценты - не так-то легко, и себя приходится ущемлять. Даже с учётом того, что в погашение начал идти налоговый вычет, положенный покупателям жилья.
Но тут старшая сестра ушла в мир иной - никакого криминала, просто болезнь, увы, победила. Погоревав, родственники занялись внучкиной квартирой. На семейном совете решили её продать, чтобы закрыть ипотеку хотя бы частично.
Сказано - сделано. Однако на нынешнем рынке, да ещё с учётом того, что квартира была в собственности продавца менее трёх лет, её продали с сильным дисконтом. А в договоре пришлось указать полную стоимость, поскольку покупатель был с ипотекой.
И уже начали всплывать неприятные последствия.
Во-первых, до людей дошло, что надо платить налоги. НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трёх лет - 13% от её стоимости, уменьшенной на миллион. Кстати, указать в договоре этот самый миллион как цену сделки, а остальное получить вчёрную, уже не вариант. С 1 января налоговая база при таких операциях не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости (а срок владения для безналоговой продажи увеличен до 5 лет). На нынешнем депрессивном столичном рынке может статься даже так, что эта стоимость даже выше реальной рыночной, кстати.
Во-вторых, не менее внезапно всплыло, что НДФЛ надо было заплатить и с подаренной квартиры. Потому что внучка не родная, а двоюродная. Причём там уже 13% от кадастровой оценки на момент заключения договора дарения. Плюс штраф - 30% от суммы неуплаченного вовремя налога.
И вот что получилось в деньгах. На момент дарения квартира оценивалась по кадастру в 5,1 млн руб. То есть, девушка задолжала государству 663 тыс. руб. плюс ещё почти 200 тыс. руб. - штраф. С продажи - а скинуть покупателю пришлось 15% за срочность и риск - надо заплатить в бюджет ещё 433 тыс. руб.
То есть, почти 1,3 млн руб. за одно неверно принятое решение!
Что самое грустное, семья успела частично погасить ипотеку за счёт выручки от проданной квартиры, и денег у них нет. Причём, ключи от новостройки обещают лишь к концу года (то есть, даже сдавать её не получится), а взять миллионный потребительский кредит не позволяют доходы. И даже если удастся выпросить у налоговой инспекции отсрочку/рассрочку по уплате НДФЛ, что само по себе сомнительно ввиду наличия долга и штрафа, ситуацию это вряд ли спасёт. Не те доходы у семьи, чтобы за год такие суммы собирать.
И вот как можно быть такими феерическими... незнайками в наше время?
А, главное, делать-то теперь что?
Не знаю, какая вожжа попала под хвост младшей, но когда старшая заболела, та резко озаботилась судьбой её собственности. Точнее тем, как бы чего не случилось с сестриной квартирой плохого. Ибо - Москва, мошенники на каждом шагу, всяк готов заморочить голову одинокой пожилой женщине.
Короче, мытьём ли, катанием, уговорами или ещё чем, но младшая уговорила старшую составить дарственную на квартиру. Причём, подарить её внучке, чтобы налогов не платить. Договор был заключён, нотариально заверен, официально зарегистрирован, и молодая девушка стала полноправной квартировладелицей. О последствиях никто не подумал.
Надо сказать, всё было по-честному. Старшую сестру никто не стал выгонять с её бывшей жилплощади, общаться и ухаживать за ней младшая не перестала, да и дети её тоже, особенно дочь. Так прошёл год...
Тем временем семья младшей сестры впряглась в ипотеку. Мол, надоело мыкаться по съёмным квартирам, да и цены упали. Нашли подходящую новостройку и влезли в кабалу в ожидании переезда. Правда, вскоре обнаружили, что гасить кредит и платить проценты - не так-то легко, и себя приходится ущемлять. Даже с учётом того, что в погашение начал идти налоговый вычет, положенный покупателям жилья.
Но тут старшая сестра ушла в мир иной - никакого криминала, просто болезнь, увы, победила. Погоревав, родственники занялись внучкиной квартирой. На семейном совете решили её продать, чтобы закрыть ипотеку хотя бы частично.
Сказано - сделано. Однако на нынешнем рынке, да ещё с учётом того, что квартира была в собственности продавца менее трёх лет, её продали с сильным дисконтом. А в договоре пришлось указать полную стоимость, поскольку покупатель был с ипотекой.
И уже начали всплывать неприятные последствия.
Во-первых, до людей дошло, что надо платить налоги. НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трёх лет - 13% от её стоимости, уменьшенной на миллион. Кстати, указать в договоре этот самый миллион как цену сделки, а остальное получить вчёрную, уже не вариант. С 1 января налоговая база при таких операциях не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости (а срок владения для безналоговой продажи увеличен до 5 лет). На нынешнем депрессивном столичном рынке может статься даже так, что эта стоимость даже выше реальной рыночной, кстати.
Во-вторых, не менее внезапно всплыло, что НДФЛ надо было заплатить и с подаренной квартиры. Потому что внучка не родная, а двоюродная. Причём там уже 13% от кадастровой оценки на момент заключения договора дарения. Плюс штраф - 30% от суммы неуплаченного вовремя налога.
И вот что получилось в деньгах. На момент дарения квартира оценивалась по кадастру в 5,1 млн руб. То есть, девушка задолжала государству 663 тыс. руб. плюс ещё почти 200 тыс. руб. - штраф. С продажи - а скинуть покупателю пришлось 15% за срочность и риск - надо заплатить в бюджет ещё 433 тыс. руб.
То есть, почти 1,3 млн руб. за одно неверно принятое решение!
Что самое грустное, семья успела частично погасить ипотеку за счёт выручки от проданной квартиры, и денег у них нет. Причём, ключи от новостройки обещают лишь к концу года (то есть, даже сдавать её не получится), а взять миллионный потребительский кредит не позволяют доходы. И даже если удастся выпросить у налоговой инспекции отсрочку/рассрочку по уплате НДФЛ, что само по себе сомнительно ввиду наличия долга и штрафа, ситуацию это вряд ли спасёт. Не те доходы у семьи, чтобы за год такие суммы собирать.
И вот как можно быть такими феерическими... незнайками в наше время?
А, главное, делать-то теперь что?
